一、生态特性。
园区的生态特性主要体现在园区的特色上，其目的在于保证园区的可持续发展，保证其活力永驻。工业园区在规划和建设过程中，应以保护景观资源和生态农业环境为基础，把园区内外环境有机结合，实现园区内外环境的协调发展。工业园功能组成和空间布局应突出自然环境保护。工业园所有设施的建设应以减少对自然原生态的破坏为前提，园区员工的管理行为和游客的游玩行为应体现保护意识。
二、农业特点。
在发展旅游业的基础上，获得的物资也必须维持农业的可持续发展。工业园是农业生产的产物，是农业资源自然属性的充分发挥。在保持农业资源自然景观的同时，注重衍生产品的开发，实现功能的多样化。
三、闲暇特征。
休闲区是一种综合休闲产品体系，它是为了满足核心吸引力所带来的各种休闲需求，实际上是各种休闲业态的集合。主要有乡土气息、乡土气息活动场所、钓鱼区等。休闲区可以让游客深入到乡村特色生活空间，体验乡村风情，享受休闲农业带来的乐趣。工业园一定要有游客休闲娱乐的地方。游憩特征的优劣直接决定着景区未来的发展趋势，从旅游收入和旅游人数上看。所以，休闲特征作为一种与游客密切相关的特征，必然具有鲜明的特征。